외국인 관광 도시 민박업 창업기 : 부동산 물건 찾는 방법
안녕하세요. 저는 2024년 2월부터 서울 용산구에서 외국인 관광 도시 민박업을 운영하고 있습니다. 많은 분들이 저처럼 외국인을 대상으로 한 숙박업을 창업하고 싶어 하지만, 어디서부터 시작해야 할지 막막해하시는 경우가 많습니다. 그래서 오늘은 창업의 첫 단계인 ‘부동산 물건 찾는 방법’에 대해 공유하려고 합니다.
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1. 외국인 관광 도시 민박업 창업 조건 및 주의사항
외국인 관광 도시 민박업을 시작하려면 몇 가지 필수 요건을 갖추어야 합니다.
✅ 숙박업의 종류 및 외국인 관광 도시 민박업의 특이성
숙박업에는 다양한 형태가 있으며, 외국인 관광 도시 민박업은 기존의 숙박업과 차별화된 조건을 가지고 있습니다. 아래 표를 통해 비교해 보겠습니다.
구분 사업 형태 거주 요건 운영 방식 허가 필요 여부
| 호텔 | 상업용 건물 | 거주 불필요 | 직원 운영 | 허가 필요 |
| 모텔 | 상업용 건물 | 거주 불필요 | 직원 운영 | 허가 필요 |
| 게스트하우스 | 주택 또는 상업용 건물 | 거주 불필요 | 직원 운영 가능 | 허가 필요 |
| 외국인 관광 도시 민박업 | 일반 주택 | 거주 필수 | 개인 운영 | 신고 필요 |
외국인 관광 도시 민박업은 단순 숙박업이 아닌 거주하면서 운영해야 한다는 점이 가장 큰 특징입니다.
✅ 사업 허가 요건
요건 세부 내용
| 주택 형태 | 단독주택, 다가구주택, 연립주택, 다세대주택 가능 (아파트, 오피스텔 불가) |
| 거주 요건 | 운영자가 해당 주택에 실제 거주해야 함 |
| 임대차 계약 | 임대 주택일 경우, 반드시 집주인의 동의 필요 |
| 허가 절차 | 구청에 ‘외국인 관광 도시 민박업’ 신고 후 등록증 발급 |
| 소방 및 안전 | 소화기, 감지기 등 안전장비 필수 |
2. 부동산 물건 찾는 방법
✅ 원하는 지역과 입지를 고려하세요
서울은 관광객이 많이 찾는 지역이므로 교통이 편리하고 관광 명소와 가까운 곳이 유리합니다. 대표적인 인기 지역은 종로, 강남, 홍대, 용산, 이태원 등입니다. 하지만 위치를 선정할 때 예약율 또는 표면적인 사업수익 극대화만을 고려해서, 단순히 관광지와의 거리만 고려하기보다는 다음과 같은 조건도 함께 고려해야 합니다.
✅ 부동산 입지 선택 시 고려해야 할 사항
- 외국인의 입장에서 인지도가 있는 동네선정 : 반드시 관광지 중심가는 아니라도 한번쯤 들어봤을 지명의 지역을 선택하여야 숙소를 신뢰합니다.
- 교통 접근성 고려 : 지하철역과 공항버스 정류장에서 가까운 곳을 선택하여 체크인과정이 수월하도록 고려합니다.
- 편의시설 접근성 : 마트나 편의점, 식당과 카페, 세탁소 등의 생활편의시설이 가까이 위치한 부동산을 선택합니다.
- 상업시설과 혼재된 주택가를 선택할 것: 외국인광관도시민박업은 주변이웃과의 갈등으로 사업유지가 어려운 경우가 많습니다. 너무 조용한 주택가는 낯선 사람이 드나드는 것에 대한 주민들의 불안감을 발생시킵니다.
- 경사진 골목은 피하기: 짐을 끌고 이동하는 외국인 여행객들에게 불편할 수 있습니다.
- 아파트나 빌라등 다수의 공동주택은 피할 것 : 층간 소음과 쓰레기 배출 문제 등으로 민원이 발생할 가능성이 높습니다.
3. 부동산 임장 및 계약 과정 경험담
부동산 중개업소를 찾아가서 숙박업 사업자를 허가해줄 수 있는 주택을 찾는 것은 생각보다 어려웠습니다. 일반적으로 한 가족이 조용하게 거주할 세입 조건을 선호하는 경우가 많기때문입니다. 고정된 전입자가 거주해야 한다는 선입견이 있었습니다. 이러한 선입견을 극복하기 위해 부동산 중개업자에게 외국인 관광 도시 민박업의 특성을 설명하고, 임대인을 설득할 수 있는 저만의 강점을 강조해야 했습니다.
✅ 임대인을 설득하기 위해 강조한 사항
- 일반세입자보다 집을 더 깨끗하게 관리하고, 인테리어를 예쁘게 꾸밀 계획임을 어필함
- 외국인 가족 단위, 장기 숙박객 중심으로 예약을 승인하여 운영할 계획임을 공유
- 주택 개선에 도움이 될 수 있도록 임차계약 조건을 추가함 (화장실 수리, 조명교체, 미세방충망 설치 등)
- 현재 타지역에서 운영중인 다른 공간대여사업장에 대해 소개하고 사업경력을 통한 신뢰감 형성
- 보증금과 임대료 조정을 통해 계약조건을 수정함
✅ 부동산 임장 체크리스트 작성
√ 주택의 실내구조 : 방의 갯수, 욕실 위치, 창문크기 등
√ 현관 및 진입로 확인 : 캐리어 등 무거운 짐을 옮기기에 계단이 많지 않은 층과 입구 구조 확인
√ 주거환경의 노후도 체크 : 셀프수리가능 여부 및 부분 인테리어 강점과 약점을 살릴 수 있는 요소들인지 체크
√ 실외창고 및 배란다 활용 가능여부 : 비품보관 또는 택배, 게스트 퇴실 후 세탁물 보관을 위해 필요
√ 주택 입지에서 반경 300m 내 편의시설확인 등
부동산을 방문하기 전 미리 해당 지역의 매물을 다수 검색하고 발품을 팔았습니다. 아이들을 전담하여 케어하는 전업주부였기 때문에 제한된 시간안에 임장 시 헛걸음을 줄이기 위해 최선을 다했습니다. 또한 현장에서는 사업자 허가/승인 조건들에 부합하는지 빠짐없이 확인할 수 있도록 체크리스트(질문목록)를 작성해 휴대하고 다녔습니다.
4. 운영 중인 단독주택의 장점
제가 운영하는 숙소는 1층 단독주택으로, 일반 아파트나 빌라와 차별화되는 장점이 많아 외국인관광도시민박업 창업을 고민하시는 분들께는 단독주택 부동산을 찾아보시는 것에 대해 다음과 같은 이유로 추천을 드립니다.
① 개성 있는 공간 활용 서울의 아파트나 빌라는 공간 배치가 획일적이지만, 단독주택은 구조가 다양하여 독창적인 공간 구성이 가능합니다. 시즌별로 인테리어를 변경하기에도 용이하며, 숙소를 보다 매력적으로 운영할 수 있습니다.
② 프라이버시 보장 단독주택은 층간 소음 걱정이 없고, 독립된 공간에서 편안한 휴식을 취할 수 있어 가족 단위 여행객들에게 큰 장점이 됩니다.
③ 이웃과의 조화로운 운영 가능 외국인 관광 도시 민박업은 조용한 주택가에서 운영하는 사업이므로, 소음과 쓰레기 배출 관리가 중요합니다. 단독주택은 이웃과의 거리가 상대적으로 확보되기 때문에 민원 발생 가능성이 적습니다. 또한, 운영자가 직접 이웃들과 자주 소통하고 인사를 나누며 좋은 관계를 유지할 수 있습니다.
④ 주택가 초입, 상업지와 혼재된 지역이 유리 너무 많은 공동주택이 밀집된 곳에서는 낯선 사람들의 통행이 많아질 경우 주민들이 불안감을 느낄 수 있습니다. 따라서 상업시설과 혼재된 주택가 초입이 오히려 운영에 유리합니다.
5. 마무리하며
외국인 관광 도시 민박업을 창업하려면 적합한 부동산을 찾는 것이 가장 중요합니다. 관광객의 니즈를 고려한 위치 선정과 편의시설 확보, 사업을 운영함에 민원이나 마찰이 생기지 않을 위치를 선택하는 것이 사업선정 부동산 찾기과정의 핵심이라고 할 수 있겠습니다. 다음 포스팅에서는 실제로 부동산 계약을 진행하는데 있어 주의해야 할 점과 숙소를 세팅하기 위해 노력했던 인테리어 고민들에 대해 공유해 보겠습니다. 또 예약 플랫폼(에어비앤비, 부킹닷컴 등)에 등록하는 과정과 운영 노하우도 천천히 하나씩 모두 공유해 드리겠습니다.
외국인 관광 도시 민박업을 창업하고자 하시는 분들께 조금이라도 도움이 되셨기를 바랍니다. 추가적으로 궁금한 점이 있다면 댓글로 남겨 주세요!